Как да проверите строител сами

Всичко, което една карта на този сайт показва, е прочетено от източници, които и купувачът може да отвори. Тази страница ги изброява в реда, в който върви една проверка, с това, на което всеки отговаря, и това, на което не отговаря. Това не е съвет; това е пътят.

1. Кой продава

На сайта на продавача намерете юридическото лице и неговия ЕИК — обикновено на правната страница, в общите условия или в проекта на договор. Марката не е дружество; договорът се подписва с дружество. Непубликуван номер сам по себе си е констатация: картата го отчита като непубликувано.

2. Търговският регистър

Търговският регистър на Агенцията по вписванията (portal.registryagency.bg) е безплатен и не изисква регистрация. Търсете по номера: състояние (действащо, в ликвидация, в несъстоятелност), година на първо вписване, записан и внесен капитал, лицата и дружествата по партидата. Търсете по име само когато номер не е публикуван, и приемайте съвпадение само когато седалището отговаря на това, което продавачът публикува.

3. Регистрите на Столична община

Направление „Архитектура и градоустройство“ на Столична община (НАГ) публикува разрешения за строеж и удостоверения за въвеждане в експлоатация. Разрешение се търси по номер или по име на възложителя; удостоверение — по адрес на сградата. Възложителят в разрешението казва кой е строил сградата — често проектно дружество, а не марката; картата свързва такива дружества само когато регистърът ги свързва чрез общи управители или съдружник.

4. Какво публикува продавачът, преди да платите

ЕИК на продаващото дружество; номер и дата на разрешението за строеж; неустойка за забава като процент на ден, седмица или месец; цени на жилищата в продажба; дружеството майка, ако регистърът сочи такова. Всяко е ред в картичката, намерен с фиксиран тест върху страниците на продавача. Твърдение за защита на плащанията и списък на завършени сгради се показват на картичката без точки. Където картичката казва „не е публикувано“, страниците са прочетени на посочената дата и тестът не е намерил нищо.

5. Какво картичката не ви казва

Нищо за качеството на строителството, за хората зад дружеството или за това какво ще се случи. Ниска оценка означава, че малко е могло да бъде потвърдено, а не че строителят е лош; „не е намерено“ никога не е отрицателна констатация. Всяка стойност носи източник и дата и може да бъде оспорена.

Проверка за вашата собствена покупка

Пътят по-горе отнема един ден на човек, който чете български и познава регистрите. Проверка, поръчана от вас, обхваща един строител и един проект към избрана от вас дата, препрочита безплатните регистри и изброява платените или ограничените документи, които да поръчате сами — къде се издава всеки, колко струва и какво да съпоставите в него. Предава се като документ с посочен всеки източник. Проверка за покупка.

Реклама на услуги, които продават на купувачи — адвокати, нотариуси, ескроу агенти, оценители, ипотечни брокери — може да се появи на тази страница и на страницата за проверка, обозначена като реклама. Тя никога не се появява на страница с рейтинг, в списъка или в карта и никога не се продава на дружество, което този сайт оценява.